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央行“準加息” 2017年全國樓市向何處去

2017年的新春佳節,從千里之外的東南西北趕回家鄉過年的游子們在和家人暢談親情之際,在和青梅竹馬們一起打趣童年往事之際,酒過三巡之后,分享各地的房價走勢總是一個繞不過去的話題。

的確,在經歷了2016年一線城市和部分二線城市房價的再一次瘋漲之后,國內的房價已經高到了令買房人頭昏目眩的地步。在這個節點,選擇去哪里買房,買哪個地段的房子,是一個讓買房人十分頭痛的問題。

擺在買房人面前的難題是:一方面國內空置房屋面積達到了7億平方米,單單是去庫存化就得十多年,還不算如今正在火熱建設施工中的新建房屋;另一方面是如同炒股要選好股一樣,選擇在哪里買房,在什么時間節點買房也成為令買房人糾結的難題,買不到具有上漲潛力的房子,還不如不買,畢竟現在房價這么高,投資買房的成本一點也不低。

在討論2017年該去哪里買房的問題之前,讓我們先看一眼權威預測部門發布的研究報告。1月5日,中國科學院預測科學研究中心舉行了“2017年中國經濟預測發布會”,發布了對2017年中國經濟增長、投資、消費、進出口、國內物價和國際大宗商品價格、房地產、糧食產量等方面的年度預測值。預計2017年全國商品房銷售均價約為7687元/平方米,同比上漲3.4%,其中住宅平均銷售價格約為7435元/平方米,較2016年同比增長4.1%。在調控政策的影響下,預計2017年商品房銷售面積將回歸平穩增長,房地產開發完成投資額增速保持低速增長。

看看,中國科學院預測科學研究中心預測今年房價漲幅僅為3.4%,這個預測結果是不是會讓你打消買房的念頭啊,因為房價的這點漲幅根本就無法覆蓋你投資買房的機會成本???更為要命的是,在房價漲幅趨緩的同時,央行突如其來的加息給今年房價的上漲蒙上了新的陰影。

春節假期結束后的第一個工作日,中國人民銀行上調了逆回購利率和常備借貸便利利率。而在春節放假前,中期借貸便利利率就已上調。這些利率的名稱,對于普通老百姓來說,并不常見,可能大多數老百姓也弄不明白,但這些利率的接連上調,又實實在在的引發了市場的高度關注。畢竟來說,央行的這一舉動,無疑是向市場發出了一個極為明確的信號,那就是貨幣寬松的時代已經結束,大水漫灘的資金流動性已經一去不復返。

說的通俗一點,這次央行“出手”的對象,是存在于銀行等金融機構之間的貨幣市場,而不是直接影響公眾和實體企業的存貸款領域。也就是說,這次上調的是央行給金融機構提供資金時收取的利率,并沒有上調存貸款基準利率。所以這次央行上調利率不完全等同于加息。雖然央行此舉并未直接加息,但是市場已經深深的感受到了加息已經是箭在弦上,只欠東風。

對于完全依賴于銀行貸款的房地產市場而言,央行的加息信號比加息更加刺痛市場的神經,因為較低的銀行貸款利率是促成2016年上半年國內樓市出現漲幅巨大的主要原因之一。一旦央行發出明確的加息指令,在房價高昂的今天,買房人只能是望房興嘆。

在新春親朋好友拜年之際,談及樓市,大多數人都認為今年一線城市和二線城市的房價可能會出現滯漲局面。導致一線城市和二線城市房價今年滯漲的最重要因素在于需求的減弱。這種需求減弱一方面來自于新房限購政策的影響,很多具備購房支付能力的人們因為受到限購新政的影響無法出手買房,另一方面很多剛剛具備了在一線城市買房資格的人們由于首付貸的取消無法湊足買房的首付款,心有余而力不足。一線城市和二線城市房價的滯漲并不是說這些地方的樓市就不漲價了,只是說房價上漲的勢頭受到阻礙,不會呈現出象2016年上半年那樣的瘋漲了。

除了限購新政、首付貸取消以及央行加息可能對今年樓市影響頗大之外,如今困擾國人的霧霾天氣讓身處一線城市和二線城市的人們不得不開始考慮繼續在大城市闖蕩還值不值得,網上也是出現了不少選項,移民去外國,去麗江,去一個山清水秀的地方。很多國人開始有了移民或者移居的念頭,這讓擁有眾多閑置新房的三線城市、四線城市看到了新的商機。原本這些小城市的新房因為需求不足而大量過剩,但是在霧霾的影響下,很多人想從大城市回歸小城市,過起“采菊東籬下,悠然見南山”的生活。這使得小城市特別是山清水秀的小城市房價有望從2017年開始上漲,由于這些小城市的新房購買沒有限購政策,加上房價相對一線城市和二線城市低了很多,很多在大城市打拼的人們都把在小城市買房作為自己的度假房,這樣既能享受房價可能上漲帶來的投資收益,也可以在閑暇時間帶上家人來到小城市作為度假之用。

除了度假地產成為霧霾經濟的新寵,民宿也可能成為2017年房地產的亮點。2016年年末,國家首次提出了發展“莊園經濟”的提法,而民宿作為莊園經濟的一個重要組成部分,正在開始顯現其價值。以莫干山民宿為榜樣,各地的特色小鎮、特色民宿的投資力度不斷加強,民宿正在成為地產商開發的新目標。尤其是在分享經濟的大潮流下,好而不貴的民宿有望成為國人出游住宿的新模式。


   

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