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貸款買房 你認為還款年限為多少最劃算?

今天有購房者問題小編,他說在目前房子價格面前,貸款還款時間多少年最劃算,對于這個問題而言,小編認為對于剛需而言其實并沒有所謂一個劃算不劃算的說法,有人認為還款時間越短越好,畢竟利息是很貴的,但是壓力,壓力同樣也是成倍在增長,還款時間長,利率也非常高,所以小編認為對于剛需而言所謂一個劃算時間還是看自己壓力承受時間,具體的我們從這幾個方面來看:

第一,首先剛需不用說了,剛需買房基本是按揭,有人說了不是剛需想要按揭,是沒有辦法,小編對于這個問題不做過多的闡述,小編只想說為什么要選擇按揭買房,對于購房者而言不要被目前一個利率提升給嚇住了,利率提升是為什么,小編先來回答這個問題,利率提升是為了打擊炒房,讓房子回歸居住的屬性,為什么這么說呢?利率提升相對于而言月供增加,壓力也在增加,對于炒房而言本身壓力是很大,因為現在炒房是散戶,可以說他們并沒有一個抗壓能力,通過提高利率逼迫他們把房子給讓出來。

第二,對于還款10年和20年還有30年,這個差距是非常大的,我們按照目前利率來計算,貸款30萬來計算,10年3100,20年是1900,30年是1500,從月供可以明顯看出大部分剛需如果說選擇10年壓力可以說非常大的,也有人認為壓力越大,動力越大,這個說法是沒有錯誤的,壓力讓人成長嘛,但不要忘記了這條路不適合大多數的人,對于月供而言我們除了考慮自己工作之外還要考慮到家庭開銷,很多人說30年月供非常不劃算,基本等于買2套房了,這個說法沒有任何錯誤的,但前期呢?不要小看這400元差距,這可以說接近2個月物管費了,這些細節要考慮清楚啊,當然長遠來看這肯定是不劃算的,因為400元,1年也就是4800,5年才多少24000,利息零頭都不到,但請注意一點的是從還款壓力來看前面5年壓力是非常大,如果說你選擇前緊后松這個還款方式,那意味著在前面5年你的收入要穩步上升的,而不是下滑的。

第三,那就是贊首付的問題,就目前而言很多剛需都明白買房基本是兩次,第一次是首次買房也就是為了孩子讀書或者婚房,第二次要么是改善,要么就是為了孩子買房,如果說采用前緊后松這個方式在第二次買房可以基本很難支撐,在目前的價位之下,首付是非常關鍵的問題,可以說就剛需買房而言不是在和房子價格賽跑,而是在和首付賽跑,當然了有人認為我選擇不是什么熱門核心城市,比如說現在鄭州,重慶,西安,成都啊這些城市集群核心城市,嗯在這個情況下是可以選擇前緊后松這個方式的,隨著城市化加速發展,房子價格會顯得比較明顯分化,但這個做法有一個前提,那就是你是從一線城市打拼之后回到自己家鄉購房者,而且在一線城市有一定存款能力,那么在這個情況下是可以采用這個方式,如果說你本身就在三線和四線城市,那么這個方法并不適用。

因此綜上所訴,對于還款時間劃算與不劃算這個問題,主要還是看你壓力問題,而不是時間問題的,貸款10年貸款5年確實非常好,但壓力呢?一線城市不說,小編就按照30萬這個來計算,貸款5年月供是5600多,可以說就目前三線和四線城市的收入而言還低于月供的,當然有少部分是高于,但我們看比例,大部分人收入是低于月供的,而且孩子開銷怎么辦?不說什么旅游啊,聚會啊這些之內,日常生活總要有保障吧。

   

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